住宅ローンよくある質問12選

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まずは、住宅ローンに関する「よくある質問12」の一覧はこんな感じです！

1 借りれる金額まで借りていいの？

2 固定金利と変動金利、どちらがいいの？

3 店頭表示金利って何？

4 借入金額は、いくらぐらいが適切？フルローンはありですか？

5 頭金っていくら入れればいいの？

6 借入期間は、どれくらいが適切？

7 カーローンとか、カードローンとか、返しておいた方がいいの？

8 どこの銀行で借りるのがおすすめ？

9 「元利均等返済」と「元金均等返済」ってどっちがいいの？

10 ボーナス返済ってあり？

11 繰り上げ返済すべき？

12 ローン返済が苦しい時はどうすれば？


◆YouTubeでも解説してますので、こちらをご覧ください◆
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1.借りれる金額まで借りていいの？

住宅ローンは年収の6.5倍まで組めます！

など見聞きしたことがあると思います。

銀行や購入物件によりますが、

目安としては良いと思います。

ただし、注意してもらいたいことは

「あくまで」住宅ローンを借りることが

できるMAXの金額に過ぎないということです。

「借りることができる金額」=「買いせる金額」ではありません！

現在の資産・収入・生活費・家族構成・金利・借入期間などを複合的に
考えて住宅ローンを組むことをおすすめします。



2.固定金利と変動金利、どちらがいいの？

※金利については先が読めません！

という前提がある上で、

固定金利と変動金利を考える必要があります。

誰が金利のリスクを負うか！
これが固定金利と変動金利の違いです。

変動金利は金利が上がらなければ得をする！
金利が上がれば損をします。

固定金利は変動と比べると月々の少し支払いが
増えますが、リスク要素がなくります。

固定金利と変動金利の差は金利リスクの保険料と考えてください！

つまり、金利の上り幅は銀行が見てくれるので、
金利リスクを銀行が負ってくれます。

資金や突然の金利上昇時に、
ある程度返済をする余裕がある方や資産で
一括返済できる方には変動金利がおすすめです。


3.店頭表示金利って何？

定価みたいなものです。

そこから引き下げて最終的な金利が決定します。

大切なことは、その店頭金利から、
どれくらい引き下げてもらえるか？（最大の優遇受けられるか？）

どれくらいの期間、引き下げてもらえるか？（3年だけ？それとも5年？10年？）

これは各金融機関に審査してもらわないとわからない！

■皆さんの属性（職業、勤務先、年収、資産など）

■物件の価値

■頭金の額

上記の3点を元に割引率が算出されます！


4.借入金額は、いくらぐらいが適切？フルローンはありですか？

月手取りの30%以内、こちらは①番の復習にもつながりますが、
「借りることができる金額」=「買いせる金額」ではありません！
現在の資産・収入・生活費・家族構成・金利・借入期間などを複合的に
考えて住宅ローンを組むことをおすすめします。

フルローンの方も結構いらっしゃいます。
が、無理のない範囲内でご検討ください！


5.頭金っていくら入れればいいの？

下記の2点を参考にしてください

【1】自由に使えるお金を、どれだけ持っていたいか？
また子供の学費や転職を考えている方は防衛資産として生活費の6か月分程度は手元に残しておいてください。

【2】自分が持っているお金を、住宅ローン金利以上で運用できるかどうか

例えば、ご自身で株式投資等で年利5%程度で
運用できているのであれば1%の金利を払っても4%プラスですよね。

逆に、資産運用をしてない方は①番の必要な防衛資金以外
は頭金として入れてもらった方が、返済総額は減るのでお得になります。


6.借入期間は、どれくらいが適切？

できるだけ長く！がお勧めです。
ただし、無茶な借り入れはやめてください。
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7.カーローンとか、カードローンとか、返しておいた方がいいの？

審査の時に「ローン返済額」が大切です。おおよそ35％

手取り月々30万円の方であれば、返済額は105,000が上限です。
そこに住宅ローン以外に月々3万円返済していたら、、、
月々住宅ローンに割り当てる金額は75,000円となります。
ですので、返済に影響を与える場合は事前に返済しておいた方が良いです。

住宅ローンの金利は他の金利より低いです。
ですので、100万円の使える予算があれば、住宅ローン頭金に入れるよりも、
マイカーローンの返済などにあてて完済した方が良いと思います。


8.どこの銀行で借りるのがおすすめ？

銀行によって得意不得意があるので、比較検討してください。

住宅ローンは非常に種類が多く内容も高度で専門的です。

ご融資を受ける方によって、良い銀行が変わるので、
数社仮審査を行い比較検討することをおすすめします！



9.「元利均等返済」と「元金均等返済」ってどっちがいいの？

住宅ローン減税を使うなら、大差ないのでスルーで構いません。
「元利均等返済」しかない銀行もあります。

ということは「元金均等返済」の方が少しお得そうですよね。

総返済額は「元金均等返済」の少なくないですが、借入時の経済状況によります！
マイホーム購入とお子様の教育費増加時期が重なることが多いからです。


10.ボーナス返済ってあり？
なし
※ボーナス依存すると変動があった時に対応できなくなります。

ボーナス払いでないと月々返済が難しい場合は、
購入物件の金額を見直す必要があるかもしれません！


11.繰り上げ返済すべき？

⑤番の頭金と同じ考え方です！
余裕があり！かつ投資をしていない場合は返済がお勧めです。

12．ローン返済が苦しい時はどうすれば？

●借換
●銀行への相談
●不動産の売却

売却について詳しく知りたい方はこちらをご覧ください！