【第8回】重要事項説明&契約書|いろは不動産は広島市で不動産売買を通じて想いや夢を叶える会社。幅広い売買物件・賃貸物件から住宅ローンからリフォームまで!

【第8回】重要事項説明&契約書

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不動産エージェント宅建士の能野です。
本日は不動産購入基礎8回【決済&引渡し】についてお話します。

YouTubeを立ち上げたばかりですので、そちらもぜひ見てください!
これからもぜひチャンネル登録をお願いします。



まずは簡単に不動産購入の全体像のおさらいです。

①探し方編では、
・理想を考える
・情報収集
・見学をする

②選択編では、
・住宅ローンの仮審査
・諸費用について
・比較と決断

③契約編では、
・重要事項説明&売買契約
・決済・引渡


前回までのリンクは概要欄に貼っています。
まだ見てない方はそちらからご覧ください。

【初回全体説明】広島で失敗しないマイホーム購入の流れ
https://youtu.be/ISeNxSc4vM0

【第1回】希望条件の整理
https://youtu.be/cMgFKX_rQQA

【第2回】情報収集
https://youtu.be/O2l6aMNuYqY

【第3回】不動産見学方法
https://youtu.be/zrxAv-cjVhE

【第4回】住宅ローンについて
https://youtu.be/XcKVAjeHSOc

【第5回】諸費用の解説
https://youtu.be/nms1VF0svIk

【第6回】比較決断の方法
https://youtu.be/CbAMcOgZsLw

【第7回】重要事項説明&契約
https://youtu.be/qjFs8KMHuMA

【第8回】決済と引渡し
https://youtu.be/sz3AHDHViNI
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さて、さっそく本題ですが

今日は不動産取引の決済についてのお話です。

決済!と聞いても聞きなじみがないと思いますが、
簡単に説明すると、物件の代金を売主に支払い物件の引渡し(鍵)を受けることです。

大半は銀行で行います!
購入者が住宅ローンを組む場合は、その銀行。

現金で支払う場合は、預金のある銀行で行います。
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決済に来る人は、

●売主さま

●買主さま

●不動産会社

●司法書士の先生

●銀行員さん

することは、

1所有権移転登記の書類を作成

2物件残代金の決済

着金確認が取れたら所有権が移ります

3鍵の引渡し
鍵のすべてを渡します。全部かつ建物の中の荷物もすべて片づけておく

4諸費用の清算
司法書士や仲介手数料などの支払い

5引渡し確認書に記名・押印
登記には一週間くらいかかりますが、この時から買主の所有権となります。



YouTubeでも詳しく解説していますので、
ぜひお時間あれば約5分ですので、ご視聴ください!