【第8回】重要事項説明&契約書

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不動産エージェント宅建士の能野です。
本日は不動産購入基礎8回【決済&引渡し】についてお話します。

YouTubeを立ち上げたばかりですので、そちらもぜひ見てください!
これからもぜひチャンネル登録をお願いします。



まずは簡単に不動産購入の全体像のおさらいです。

①探し方編では、
・理想を考える
・情報収集
・見学をする

②選択編では、
・住宅ローンの仮審査
・諸費用について
・比較と決断

③契約編では、
・重要事項説明&売買契約
・決済・引渡


前回までのリンクは概要欄に貼っています。
まだ見てない方はそちらからご覧ください。

【初回全体説明】広島で失敗しないマイホーム購入の流れ
https://youtu.be/ISeNxSc4vM0

【第1回】希望条件の整理
https://youtu.be/cMgFKX_rQQA

【第2回】情報収集
https://youtu.be/O2l6aMNuYqY

【第3回】不動産見学方法
https://youtu.be/zrxAv-cjVhE

【第4回】住宅ローンについて
https://youtu.be/XcKVAjeHSOc

【第5回】諸費用の解説
https://youtu.be/nms1VF0svIk

【第6回】比較決断の方法
https://youtu.be/CbAMcOgZsLw

【第7回】重要事項説明&契約
https://youtu.be/qjFs8KMHuMA

【第8回】決済と引渡し
https://youtu.be/sz3AHDHViNI
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さて、さっそく本題ですが

今日は不動産取引の決済についてのお話です。

決済!と聞いても聞きなじみがないと思いますが、
簡単に説明すると、物件の代金を売主に支払い物件の引渡し(鍵)を受けることです。

大半は銀行で行います!
購入者が住宅ローンを組む場合は、その銀行。

現金で支払う場合は、預金のある銀行で行います。
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決済に来る人は、

●売主さま

●買主さま

●不動産会社

●司法書士の先生

●銀行員さん

することは、

1所有権移転登記の書類を作成

2物件残代金の決済

着金確認が取れたら所有権が移ります

3鍵の引渡し
鍵のすべてを渡します。全部かつ建物の中の荷物もすべて片づけておく

4諸費用の清算
司法書士や仲介手数料などの支払い

5引渡し確認書に記名・押印
登記には一週間くらいかかりますが、この時から買主の所有権となります。



YouTubeでも詳しく解説していますので、
ぜひお時間あれば約5分ですので、ご視聴ください!